合肥高新股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高新股份”）成立于2002年12月，注冊資本14.21億元，是合肥國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區開(kāi)展工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設及運營(yíng)主體。
公司以“筑巢引鳳”為責任，以“完善產(chǎn)業(yè)環(huán)境、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、打造產(chǎn)業(yè)集群”為使命，傾力打造“土地節約、企業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、配套齊全”的產(chǎn)業(yè)綜合體。成立以來(lái)，累計開(kāi)發(fā)建設了近200萬(wàn)平米經(jīng)濟效益良好、示范效應明顯、輻射帶動(dòng)力強的產(chǎn)業(yè)基地，助力合肥高新區建設成為了企業(yè)集聚的“福地”、產(chǎn)業(yè)集群的“寶地”、創(chuàng )新發(fā)展的“高地”。公司也從一個(gè)埋頭基礎設施及配套建設的拓荒者逐漸成長(cháng)為區內工業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。
合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園
服務(wù)企業(yè)扎堆筑“巢”
產(chǎn)業(yè)基地飛出“金色鳳凰”
科大訊飛，亞太地區最大的語(yǔ)音上市公司；朗坤物聯(lián)網(wǎng)，國內農業(yè)物聯(lián)網(wǎng)的領(lǐng)軍企業(yè)；安徽科力，安徽省十強軟件企業(yè)……很難想象，這些不同行業(yè)的龍頭企業(yè)，均來(lái)自高新股份早期開(kāi)發(fā)的高新區信息產(chǎn)業(yè)園。
公司成立了，需要辦公或生產(chǎn)的地方；企業(yè)招商來(lái)了，需要落戶(hù)的地方。但很多中小企業(yè)，或是規模較小資金不足，或是土地緊張拿地困難，或是受復雜的建設程序限制,他們沒(méi)有實(shí)力也沒(méi)有精力自己建房辦廠(chǎng)。作為高新區管委會(huì )所屬的專(zhuān)業(yè)化工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設及運營(yíng)企業(yè)，為企業(yè)“筑巢”、助企業(yè)“落戶(hù)”，成為高新股份服務(wù)園區建設、服務(wù)企業(yè)發(fā)展的主要方式之一。信息產(chǎn)業(yè)園就是其中的一個(gè)縮影。
自成立以來(lái)，高新股份根據產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，把工業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)發(fā)展的主戰場(chǎng)，努力用項目搭建企業(yè)發(fā)展平臺，培育特色產(chǎn)業(yè)集群。從最初的光機電一體化園、信息產(chǎn)業(yè)園，到后來(lái)的創(chuàng )意企業(yè)孵化基地、科技實(shí)業(yè)園、一中心三基地，再到現在的合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園二期和明珠產(chǎn)業(yè)園，高新股份根據高新區管委會(huì )要求，累計開(kāi)發(fā)了近200萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)基地。園區企業(yè)不用考慮繁瑣的施工手續和較長(cháng)的建設周期，不用擔心巨大的資金占用和人力投入，僅需簽訂一份租賃合同便立即擁有一個(gè)配套一體化、服務(wù)一站式的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)平臺。這些產(chǎn)業(yè)基地不僅孵化和培育了近百家本地企業(yè)，還成功吸引了數以千計的外地企業(yè)到這里落戶(hù)安家。其中，有很多名不經(jīng)傳的小公司在這里陸續成長(cháng)為明星企業(yè)?？拼笥嶏w、朗坤物聯(lián)網(wǎng)、安徽科力只是其中的典型代表。
合肥科技實(shí)業(yè)園
配套設施集成全面
足不出園盡享一站服務(wù)
一個(gè)好的工業(yè)項目，租售的不僅僅是房子，更多的是配套和服務(wù)。雖然高新股份打造的產(chǎn)業(yè)基地種類(lèi)繁多，但每個(gè)項目都切實(shí)遵循“生產(chǎn)生活一體化、配套設施集成化、公共服務(wù)全面化”這一標準。
位于合肥國家創(chuàng )新型試點(diǎn)市示范區核心區的“一中心三基地”，總建筑面積約55萬(wàn)平米，是高檔次、多樣化、生態(tài)型現代科技產(chǎn)業(yè)園區。項目不僅有為各類(lèi)企業(yè)量身打造的研發(fā)樓、生產(chǎn)樓，還配備了6千多平米的公共食堂，2萬(wàn)平米的商業(yè)配套，1.3萬(wàn)多平米的快捷酒店，10萬(wàn)平米的公租房，建有籃球場(chǎng)、乒乓球室、網(wǎng)球場(chǎng)等體育設施，擁有多路直達市區的公交路線(xiàn)，滿(mǎn)足了近萬(wàn)名員工衣食住行和文娛生活。項目?jì)冗€建立了動(dòng)漫渲染平臺、微電子測試平臺及大型科技儀器設備檢測超市等專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺，建有安徽省高新科技人才市場(chǎng)，設有現代化會(huì )議室、培訓中心等高標準設施，以及中國銀行、浦發(fā)銀行、徽商銀行等各類(lèi)金融機構。同時(shí)，委托專(zhuān)業(yè)化管理和運營(yíng)公司，為入駐企業(yè)提供“一站式”的政策咨詢(xún)、創(chuàng )業(yè)輔導、銀企對接、人才培訓等全套服務(wù)。
在這里，企業(yè)不用為配套服務(wù)而煩惱，員工不再為衣食住行而憂(yōu)愁，不出園區便可一站式全部解決。
合肥明珠產(chǎn)業(yè)園
企業(yè)集中要素集聚
產(chǎn)業(yè)集群引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
產(chǎn)業(yè)基地最重要的使命就是打造產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現工業(yè)規?；?、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。如果將主導產(chǎn)業(yè)和聚集在其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)聯(lián)企業(yè)集中布局在一個(gè)產(chǎn)業(yè)基地內，不僅可以使企業(yè)間共享資源、分工協(xié)作，提高區域生產(chǎn)率、競爭力，同時(shí)也可通過(guò)扎堆發(fā)展形成特色產(chǎn)業(yè)集群。
以“一中心三基地”為例，通過(guò)引進(jìn)中科大先進(jìn)技術(shù)研究院，建立了生物醫藥、光伏發(fā)電、集成電路、公共安全等一批產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng )新聯(lián)盟，構建技術(shù)研發(fā)基地；通過(guò)引進(jìn)量子通信、深圳騰訊、完美世界、美國思科等輻射大、帶動(dòng)性強的龍頭企業(yè)，吸引上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)尤其是品牌企業(yè)向園區聚集，從而實(shí)現“聚小引大、以大帶小、抱團發(fā)展”。截至目前，入駐企業(yè)已超過(guò)200家，入駐率達到95%，形成了國家級動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)科技園、公共安全產(chǎn)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)基地，培育了動(dòng)漫游戲、數字出版、廣播影視、公共安全等新興產(chǎn)業(yè)集群。其中，國家級動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地有望成為國際“動(dòng)漫之鄉”，部分動(dòng)漫企業(yè)及其產(chǎn)品已躋身國際舞臺：北京幸星是《功夫之王》、《赤壁》等大片的特效“設計師”，智明星通是“開(kāi)心農場(chǎng)之父”。未來(lái)，很多類(lèi)似《功夫熊貓》、《喜羊羊與灰太狼》等優(yōu)秀動(dòng)漫作品將從這里走進(jìn)千萬(wàn)家。
土地利用集約節約
最少資源產(chǎn)出最大效益
廠(chǎng)房多層化，提高土地“產(chǎn)出率”。堅持走“立體化”道路，向空中要地，向地下要空間。占地201畝、建筑面積29萬(wàn)平米的明珠產(chǎn)業(yè)園是高新股份按照“都市產(chǎn)業(yè)園”標準開(kāi)建的工業(yè)園區，主要為新材料、家電配套、電子裝配等中小企業(yè)提供生產(chǎn)平臺。該項目標準化廠(chǎng)房建筑結構一改單層為5層，相當于1畝土地“生”出了5畝土地，使企業(yè)容納量實(shí)現了幾倍提升。計劃下半年動(dòng)工的41萬(wàn)平米的南崗科技園標準化廠(chǎng)房項目也將延續此理念打造成為新的集約節約用地典范。
布局集中化，提高產(chǎn)業(yè)“集群度”。明珠產(chǎn)業(yè)園并不是單純的標準化廠(chǎng)房，而是“功能集成、配套集聚”的產(chǎn)業(yè)綜合體。集中化的布局，各企業(yè)可以共享項目?jì)鹊乃?、電、通訊、交通等基礎設施，以及物業(yè)管理、安全保衛、物流倉儲、商務(wù)中介等公共服務(wù)，避免了重復建設和分散布局帶來(lái)的土地浪費。同時(shí)，大力實(shí)施“一區多園”，僅“一中心三基地”內就建設了國家級動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、公共安全產(chǎn)業(yè)基地和大學(xué)科技園等3個(gè)核心園區，綜合容積率達到3.0以上，使有限的土地釋放出最大的經(jīng)濟效益。
招商選企“擇優(yōu)錄取”
保姆服務(wù)助力企業(yè)成長(cháng)
房子蓋好了，能不能把企業(yè)引進(jìn)來(lái)是關(guān)鍵。嚴格意義上，高新股份是集開(kāi)發(fā)、建設、招商、運營(yíng)為一體的集成商，并非單純的工業(yè)地產(chǎn)商。
在創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園二期、科研生產(chǎn)樓和明珠產(chǎn)業(yè)園項目招商工作中，高新股份將主動(dòng)借助高新區管委會(huì )的招商力量，依據招商政策、產(chǎn)業(yè)規劃、項目類(lèi)型出臺具體的招商標準、落戶(hù)條件，發(fā)揚“硬著(zhù)頭皮找，厚著(zhù)臉皮談”的招商精神，定向、定點(diǎn)，多形式、多區域、多領(lǐng)域招商，做到企業(yè)“引得來(lái)、留得住”。重點(diǎn)引進(jìn)發(fā)展潛力大、行業(yè)前景好、產(chǎn)品附加值和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的新興產(chǎn)業(yè)，著(zhù)重培育一批具有較強創(chuàng )新能力的龍頭企業(yè)，利用他們的輻射帶動(dòng)能力，拉長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈條，擴大產(chǎn)業(yè)集群規模，確保入駐企業(yè)“能發(fā)展、有貢獻”。
運營(yíng)管理上，提供“一站式”保姆服務(wù)，即除了提供基礎的物業(yè)管理服務(wù)外，還將全面提供各項增值服務(wù)。如幫助企業(yè)辦理工商注冊、稅務(wù)登記、入區備案、房產(chǎn)證等相關(guān)手續，申請國家與地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策、各類(lèi)獎勵與補貼；聯(lián)系金融、擔保機構，為企業(yè)提供融資及擔保服務(wù)；聯(lián)系行業(yè)主管部門(mén)和協(xié)會(huì )，定期召開(kāi)企業(yè)聯(lián)誼和座談活動(dòng)等等，全方位、多層次為企業(yè)服務(wù)、支持企業(yè)發(fā)展。
產(chǎn)城互動(dòng)融合發(fā)展
創(chuàng )新平臺助建中科智城
產(chǎn)業(yè)綜合體是以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心、以完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐、以完備的生活配套為保障的新型工業(yè)地產(chǎn)模式，是產(chǎn)業(yè)集群的創(chuàng )新和升華。
總投資25億元、建筑面積71萬(wàn)平米的合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園二期就是高新股份根據“產(chǎn)城一體化”理念，在建的以科研集群基地、科技咨詢(xún)基地、孵化器和加速器、公共服務(wù)中心、配套服務(wù)設施等多物業(yè)形態(tài)為依托和承載，能提供全方位服務(wù)，具有復合功能的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合體，也是省內目前最大的創(chuàng )新平臺。
項目在建筑形態(tài)上表現為城市功能綜合體，集中了創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)綜合服務(wù)平臺、研發(fā)中心、商務(wù)、行政、辦公、會(huì )展和文化等功能設施，內部和周邊建有商業(yè)、住宅、學(xué)校、醫院、金融、酒店、休閑、娛樂(lè )等生活配套，并將引入金融、保險、法律、會(huì )計、管理咨詢(xún)、研究開(kāi)發(fā)、設計、物流、通信、人事、行政等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，建立完整的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)體系，通過(guò)“產(chǎn)城一體化”，實(shí)現工業(yè)空間、商業(yè)空間、居住空間、生活空間之間的有機融合。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上表現為產(chǎn)業(yè)集群，將重點(diǎn)引進(jìn)科研、軟件開(kāi)發(fā)、設計創(chuàng )意、集團總部、電子通訊、電子商務(wù)、現代服務(wù)等企業(yè)，通過(guò)人才、資本、技術(shù)、信息、市場(chǎng)等要素的聚集，在企業(yè)空間聚集中形成上中下游完善產(chǎn)業(yè)鏈，依托資源優(yōu)勢創(chuàng )建出文化創(chuàng )意、電子軟件等多個(gè)戰略性新興產(chǎn)業(yè)集群，助力合肥高新區及早建設成為“中科智城”、“江淮硅谷”。（