打造世界一流高科技園區，產(chǎn)業(yè)園區是抓手。放眼合肥高新區，一片又一片現代產(chǎn)業(yè)園區鱗次櫛比，一批又一批新興產(chǎn)業(yè)集群“花開(kāi)滿(mǎn)園”，為城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了持久的動(dòng)力引擎，成為企業(yè)創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新的理想空間和平臺。

近年來(lái)，無(wú)論是從國家的頂層設計還是實(shí)業(yè)興國的戰略需要，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)都呈現出蓬勃發(fā)展的行業(yè)氣象。作為合肥高新區管委會(huì )直屬企業(yè)，合肥高新股份有限公司（下稱(chēng)合肥高新股份）與高新區戰略同頻共振，致力打造世界一流的產(chǎn)業(yè)園區，筑巢引鳳；同時(shí)拓展融資渠道，優(yōu)化資產(chǎn)結構，保證金融“動(dòng)脈”通暢有力，后勁十足。

而面對全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)浪潮中逐漸凸顯的千篇一律，合肥高新股份開(kāi)發(fā)運營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園區又有何與眾不同？合肥高新股份董事長(cháng)、總經(jīng)理劉銘總結了幾個(gè)關(guān)鍵詞：“產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)集聚、配套完善、生態(tài)鏈條完整，外加綠色生態(tài)?！?/span>

品質(zhì)引領(lǐng)：躋身國家方陣的高新品牌

2018年是合肥高新股份成立16周年。成立以來(lái)，合肥高新股份通過(guò)4代產(chǎn)品的更新升級，累計開(kāi)發(fā)運營(yíng)了合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園系列、明珠產(chǎn)業(yè)園系列、智能語(yǔ)音產(chǎn)業(yè)園等10多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區，為城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了融合解決方案，為創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)構建了開(kāi)放共享的生態(tài)系統。

劉銘告訴記者，“300多萬(wàn)平方米運營(yíng)面積，2000多家企業(yè)培育和服務(wù)實(shí)踐，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展力還是市場(chǎng)影響力，我們都是安徽省引領(lǐng)翹楚的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)商?！?2018年5月，在上海召開(kāi)的中國產(chǎn)業(yè)園區大會(huì )上，合肥高新股份以全國第26的排名榮膺“中國產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)商50強”，成功躋身國家隊，成為了在全國具有重要影響力的運營(yíng)商之一。

    而現在，劉銘最關(guān)心的事情是品牌競爭力和輻射力的持續提升?！案咝聟^正在建設世界一流高科技園區，高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區成為重要抓手。我們要引領(lǐng)創(chuàng )新，讓合肥高新股份這個(gè)品牌更響更亮”。

品牌，是一個(gè)名詞，更是一個(gè)動(dòng)詞，這是日積月累的品質(zhì)提升和客戶(hù)認可的積累過(guò)程?！岸?，便是細致入微”，劉銘以位于合肥高新區習友路與孔雀臺路交叉口的在建項目國家健康醫療大數據總部基地為例，詳細解析了一流園區從整體框架到實(shí)施細節，從客戶(hù)與行業(yè)的特殊要求到規劃設計的特別考慮?！皩痈?，不低于6米，滿(mǎn)足企業(yè)廠(chǎng)房空間布局；建筑物獨立排風(fēng)系統，環(huán)保達標；引入市政蒸汽管網(wǎng)，每棟樓預留接口，入住企業(yè)可根據自身需要安裝調壓設備。廢水收集設立單獨管道，獨立的污水處理系統，同時(shí)能處理10噸以上的廢水。利用場(chǎng)地中心低洼的原始地貌，塑造2萬(wàn)平方米下沉廣場(chǎng)、景觀(guān)通廊、生態(tài)綠地、水景空間、運動(dòng)場(chǎng)為主的生態(tài)場(chǎng)所，營(yíng)造輕松自由的辦公環(huán)境?？紤]生物醫藥行業(yè)工作時(shí)間特殊，特別設立兩棟職工宿舍，滿(mǎn)足晚上加班的員工休息；路燈是太陽(yáng)能照明，車(chē)庫為電動(dòng)汽車(chē)預留充電樁2000個(gè)……”

劉銘自豪地告訴記者，我們做過(guò)多次行業(yè)調研和優(yōu)化設計，國家健康醫療大數據總部基地不僅硬件全國第一，軟件品質(zhì)更是國內一流。

產(chǎn)業(yè)興城：服務(wù)高新發(fā)展的“得力抓手”

合肥高新股份作為一個(gè)“國字號”公司，“立足高新區、服務(wù)高新區”是公司的使命。如何把“匠心筑城、產(chǎn)業(yè)興城”這個(gè)命題作文答出滿(mǎn)分，這是合肥高新股份全體員工的集體責任。

近年來(lái)，合肥高新股份通過(guò)大手筆、大規模集中建設產(chǎn)業(yè)園區，以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心、完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐、完備的生活配套為保障，通過(guò)將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機結合，打造融合科研、生產(chǎn)、辦公、會(huì )議、展覽、居住和休閑等空間為一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，為高新區完善了城市功能、提升了產(chǎn)業(yè)承載力，培育了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，拉動(dòng)了經(jīng)濟快速發(fā)展，節約了珍貴的土地資源。2018年，合肥高新股份拉高標桿，再次以大氣魄、大手筆，設立了超越自己的新目標。

“從建成區到示范區，從柏堰科技園到南崗科技園，我們有37個(gè)項目遍布其中，總建設面積達到210萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)110億元”。談到今年的項目，劉銘腦海中立刻浮現出一幅項目分布圖，“隨著(zhù)一個(gè)個(gè)項目鋪陳開(kāi)來(lái)，一棟棟樓宇拔地而起，我們的項目也是建設越建越勇、高歌猛進(jìn)。來(lái)到這里的客人，看到最多的除了節節拔高的座座廠(chǎng)房，就是日新月異的園區面貌?！?/span>

記者了解到，2018年，高新股份著(zhù)力開(kāi)發(fā)運營(yíng)六大產(chǎn)業(yè)園區項目，總建筑面積163萬(wàn)㎡，總投資71億元。其中，明珠產(chǎn)業(yè)園二期3月建成投用；中國智能語(yǔ)音產(chǎn)業(yè)園計劃8月底完工；國家健康醫療大數據總部基地、創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園三期已于6月開(kāi)工；大數據產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園一期計劃 9月份開(kāi)工。同時(shí)，還為招商引資企業(yè)定向建設了五個(gè)定制項目，總建筑面積20.4萬(wàn)㎡，其中協(xié)創(chuàng )物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園6月已完工；馬瑞利汽車(chē)動(dòng)力系統合肥生產(chǎn)基地計劃9月完工；芯碁微裝基地計劃9月開(kāi)工；廣州生物院合肥干細胞研究院和歐凱納斯生物醫藥產(chǎn)業(yè)園正在進(jìn)行規劃設計。另外，今年還未雨綢繆地謀劃了五個(gè)項目，總建筑面積130萬(wàn)㎡，為明年發(fā)展儲備糧草、積累后勁，其中蜀西湖知識街區、國家健康醫療大數據創(chuàng )新基地、創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園四期等謀劃項目已完成概念性方案。

未來(lái)，合肥高新股份將繼續以產(chǎn)城融合者、要素整合者、產(chǎn)業(yè)培育者、價(jià)值創(chuàng )造者的責任和擔當，致力于推動(dòng)城市成長(cháng)和產(chǎn)業(yè)升級，賦予產(chǎn)業(yè)更強的活力和城市更多的可能。

定制開(kāi)發(fā)：國際外商點(diǎn)贊的高新效率

   “合肥高新股份是高新區招商引資的重要抓手和推進(jìn)器?！眲懜嬖V記者，公司利用技術(shù)、管理、資本優(yōu)勢，為招商企業(yè)定向開(kāi)發(fā)和代建廠(chǎng)房大樓。

    馬瑞利集團隸屬于世界500強意大利菲亞特集團，是世界著(zhù)名的汽車(chē)零部件制造商，在合肥高新區開(kāi)工建設的馬瑞利動(dòng)力（合肥）研發(fā)生產(chǎn)基地就是由合肥高新股份負責定制開(kāi)發(fā)。

100多頁(yè)厚厚的外文建設合同落在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理阮滿(mǎn)云手上，光廠(chǎng)房的建設要求就寫(xiě)滿(mǎn)35頁(yè)A4紙。帶著(zhù)“外國人做事真嚴瑾”地感嘆，她直面和馬瑞利集團意大利代表的文化差異，一邊談判一邊設計一邊辦理土地手續。

馬瑞利集團動(dòng)力系統銷(xiāo)售額常年穩居全球行業(yè)第一，市場(chǎng)占有率高達68%，其生產(chǎn)的動(dòng)力系統大多提供于法拉利、奧迪、寶馬、奔馳、勞斯萊斯等知名頂級汽車(chē)廠(chǎng)商。通過(guò)高標準、嚴要求編制招標文件，好中選優(yōu)，項目招標到了國內一流的設計單位——中機第一設計研究院有限公司和國內一流的施工單位——中國電子系統工程第四建設有限公司?！拔覀儬幮薁帟r(shí)間，但質(zhì)量、安全、工藝一點(diǎn)都不能含糊?！?/span>

3月8日上午，馬瑞利集團旗下馬瑞利動(dòng)力（合肥）研發(fā)生產(chǎn)基地項目開(kāi)工建設，計劃8月8日外方設備進(jìn)場(chǎng)，9月30日正式投產(chǎn)。時(shí)間進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量，充分展現了高新效率、高新服務(wù)和高新速度。

    與此同時(shí)，合肥高新股份還構建了管家式服務(wù)鏈條，為招商引資企業(yè)提供建設裝修等增值服務(wù)，先后完成深藍醫療、韓國杰斯特、柯頓生物等多家企業(yè)的供電報裝及增容，以及新華三、騰訊、僑夢(mèng)苑、廣州五所、燦芯電子等10多家企業(yè)的裝修和家具采購，為企業(yè)快速入駐及投產(chǎn)提供了基礎保障。

融資創(chuàng )新：建成通暢有力的金融動(dòng)脈網(wǎng)絡(luò )

蓋樓，需要錢(qián)；沒(méi)有錢(qián)，再好的產(chǎn)業(yè)園區也只能停留在圖紙上。從建筑形式與功能單一的1.0時(shí)代工業(yè)廠(chǎng)房，到“產(chǎn)城融合、功能集成、配套齊全、產(chǎn)業(yè)集聚”4.0時(shí)代的特色產(chǎn)業(yè)園區，無(wú)不傾注著(zhù)大量的資金。

合肥高新股份副總經(jīng)理甄志強的辦公室所在園區是合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園二期。2012年，國家經(jīng)濟政策銀根縮緊，銀行把門(mén)關(guān)死，市場(chǎng)無(wú)法借錢(qián)。而創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園二期剛打地基。沒(méi)有錢(qián)，地基無(wú)法打下去了。怎么辦？從哪能找到資金繼續建設呢？

    2013年，甄志強帶著(zhù)財務(wù)經(jīng)理，敲開(kāi)一家又一家銀行的大門(mén)，終于說(shuō)動(dòng)交通銀行、中國銀行、中信銀行和徽商銀行共同授信15億元，解了燃眉之急。有這筆錢(qián)墊底，創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園二期如期破土而出。

如今，合肥高新股份得到長(cháng)足發(fā)展：注冊資金從成立初期的1億元增至現在的25.58億元，總資產(chǎn)近60億元，并取得國家房地產(chǎn)壹級開(kāi)發(fā)資質(zhì)和AA級主體信用評級?！凹缲摪l(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)的任務(wù)，每個(gè)科技園區在發(fā)展過(guò)程中最核心的問(wèn)題就是投入和回報的問(wèn)題?！闭缰緩姼嬖V記者?！半S著(zhù)公司建設規模持續擴大，資金需求量急劇增加。資金猶如人體的血液，要么能夠自我造血，以戰養戰，要么需要外界不斷輸血維持生命。如果血液消耗過(guò)大，自身造血能力沒(méi)有恢復，同時(shí)外界輸血不可持續，想活下去都很難?！?/span>

為了解決因主要資產(chǎn)均為出租導致的資金回籠緩慢、資產(chǎn)沉淀過(guò)大、資金鏈斷裂風(fēng)險較大的問(wèn)題，2017年經(jīng)過(guò)多層報告與申請，高新區管委會(huì )同意實(shí)施建補回購計劃，通過(guò)對公司開(kāi)發(fā)的創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園一期項目進(jìn)行國資委回購，為后續項目的開(kāi)發(fā)開(kāi)辟了資金來(lái)源新通道，為公司未來(lái)發(fā)展提供了堅實(shí)的財務(wù)保障。

    2017年下半年以來(lái)，國內資金市場(chǎng)發(fā)生了重大變化，公司面臨經(jīng)濟下行壓力增大、銀行貸款額度緊張、信用市場(chǎng)風(fēng)險頻出、資金價(jià)格持續高企、平臺監管趨嚴等諸多不利因素，資金籌集面臨巨大困難。2018年，隨著(zhù)合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園三期、國家健康醫療大數據總部基地等眾多產(chǎn)業(yè)園區項目的陸續啟動(dòng)，總投資額超百億，是近年來(lái)集中投資最大的年份之一，大量的資金需求考驗著(zhù)公司的持續籌融資能力。

    一邊是園區發(fā)展需要大量資金，另一邊市場(chǎng)融資不容易，肩負著(zhù)發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)園區任務(wù)的合肥高新股份如同爬高坡的耕牛，立即創(chuàng )新機制，轉變思路，充分利用自身良好的市場(chǎng)形象、區域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)龍頭和國有控股背景，在去年下半年及今年年初即有意識地預申請較多的中長(cháng)期銀行授信，并鎖定較低的融資價(jià)格，當年實(shí)際融資成本均遠低于市場(chǎng)平均價(jià)格。同時(shí)，公司積極調整融資方式，主動(dòng)儲備債券項目發(fā)行審批；優(yōu)化融資結構，從中長(cháng)短結合轉變?yōu)橐灾虚L(cháng)為主；靈活搭配融資對象，全方位接觸國開(kāi)行等政策性銀行……多措并舉、多管齊下，全力實(shí)現資金籌集規?；?、授信期限長(cháng)期化、融資成本最低化、融資方式多樣化，使通暢有力的金融動(dòng)脈網(wǎng)絡(luò )再次得到擴張，有力保障公司產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)建設的資金需求，用創(chuàng )新和勤懇犁出一方寬闊的金融天地。