9月10日，備受市場(chǎng)關(guān)注的安徽省本土企業(yè)首單公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)結果出爐。華夏合肥高新REIT(場(chǎng)內簡(jiǎn)稱(chēng)：合肥高新 代碼：180102)受到資金青睞，參與詢(xún)價(jià)的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的156倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)紀錄。據悉，華夏合肥高新REIT將于9月14日至15日正式發(fā)售，份額發(fā)售價(jià)格為2.190元/份，按產(chǎn)品7億份的發(fā)售份額數量計算，若本次發(fā)售成功，預計募集資金總額為15.33億元(不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息)。

華夏合肥高新REIT公告顯示，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段基金管理人和財務(wù)顧問(wèn)通過(guò)深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息。全部配售對象擬認購數量總和為2,690,660萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數量的156.89倍。最終，有效報價(jià)投資者數量為90家，管理的配售對象數量為284個(gè)，有效認購數量總和為2,689,660萬(wàn)份。

根據公告，華夏合肥高新REIT將于9月14日至15日正式發(fā)售，本次發(fā)售的基金份額總額為7億份，其中初始戰略配售基金份額數量為4.55億份，占發(fā)售份額總數的比例為65%。網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數量為1.715億份，公眾發(fā)售的初始基金份額數量為0.735億份，按照發(fā)售價(jià)格計算，公眾發(fā)售部分擬募集1.61億元。公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)內或場(chǎng)外方式認購基金份額，參與該基金場(chǎng)內認購的，應當持有深圳證券交易所人民幣普通股票賬戶(hù)或證券投資基金賬戶(hù)；參與基金場(chǎng)外認購的，應當持有中國證券登記結算有限責任公司注冊的開(kāi)放式基金賬戶(hù)?；饒?chǎng)內認購以份額申請，場(chǎng)外認購以金額申請。投資者可以多次認購本基金份額，場(chǎng)內認購每次認購份額為1,000份或者其整數倍；場(chǎng)外認購每次認購金額不得低于1,000元(含認購費)。

華夏合肥高新REIT在詢(xún)價(jià)階段受到資金熱捧，離不開(kāi)資金對其投資價(jià)值的認可。華夏合肥高新REIT是繼深圳蛇口、上海張江、蘇州工業(yè)園、中關(guān)村之后全國第五個(gè)國家級高新區產(chǎn)業(yè)園REITs，也是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合推出的精品REITs。項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園一期，占地247畝，總建筑面積35.68萬(wàn)平方米，2011年建成投用，園區聚集大批科技創(chuàng )新型企業(yè)，2019至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續的經(jīng)營(yíng)能力，且現金流主要來(lái)源于入駐企業(yè)支付的租金，為市場(chǎng)化運營(yíng)產(chǎn)品，不依賴(lài)第三方補貼等非經(jīng)營(yíng)性收入。2019年至2021年，項目經(jīng)營(yíng)收入(不含增值稅)除2020年外，均超過(guò)7700萬(wàn)元。根據基金招募說(shuō)明書(shū)中披露的可供分配金額測算，華夏合肥高新REIT 2022年預測凈現金流分派率為4.05%(年化)，2023年預測凈現金流分派率為4.06%。

華夏合肥高新REIT原始權益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎設施資產(chǎn)儲備，是安徽省內一流、國內領(lǐng)先的國控產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)建設主體。而且合肥高新股份有限公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎設施資產(chǎn)儲備，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺，后續儲備可用于擴募資產(chǎn)超100億元。項目ABS管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗?；鸸芾砣巳A夏基金公募REITs研究?jì)浜凸芾斫?jīng)驗豐富，目前已經(jīng)成功發(fā)行3單公募REITs，在管公募REITs規模超百億元。

風(fēng)險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，其預期風(fēng)險和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險品種(R4)，具體風(fēng)險評級結果以基金管理人和銷(xiāo)售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營(yíng)管理等因素影響，基礎設施項目市場(chǎng)價(jià)值及現金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件(如地震、臺風(fēng)等)發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線(xiàn)風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買(mǎi)力風(fēng)險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開(kāi)通申購贖回，只能在二級市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎設施項目相關(guān)的風(fēng)險，詳見(jiàn)招募說(shuō)明書(shū)等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考本基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷(xiāo)售適當性意見(jiàn)的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風(fēng)險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見(jiàn)不構成投資、法律、會(huì )計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險，入市需謹慎。