公募REITs網(wǎng)下認購倍數再創(chuàng )新高 

由于前期發(fā)行的公募REITs運行平穩，令此類(lèi)產(chǎn)品備受機構投資者追捧，網(wǎng)下認購倍數屢創(chuàng )新高。

9月10日，華夏合肥高新創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金網(wǎng)下詢(xún)價(jià)結果出爐。公告顯示，參與詢(xún)價(jià)的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的156倍，吸金超500億元，超越此前紅土深圳安居REIT創(chuàng )下的認購紀錄。

多只產(chǎn)品待入局

華夏合肥高新REIT公告顯示，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息。有效報價(jià)投資者數量為90家，管理的配售對象數量為284個(gè)，有效認購數量總和為269億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數量的156.89倍，超越此前紅土深圳安居REIT創(chuàng )下的133.03倍紀錄，為歷次發(fā)行的基礎設施REITs詢(xún)價(jià)認購倍數最高值。

根據公告，華夏合肥高新REIT將于9月14日至15日正式發(fā)售，份額總額為7億份，份額發(fā)售價(jià)格為2.190元/份，若發(fā)售成功，預計募集資金15.33億元。其中，初始戰略配售基金份額數量為4.55億份，占發(fā)售份額總數的比例為65%。網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數量為1.715億份，公眾發(fā)售的初始基金份額數量為0.735億份，按照發(fā)售價(jià)格計算，公眾發(fā)售部分擬募集1.61億元。

除華夏合肥高新REIT外，還有多只產(chǎn)品待入局。華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金已獲反饋，中金安徽交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金已受理，國泰君安臨港創(chuàng )新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金、國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金將分別于9月13日、15日開(kāi)始詢(xún)價(jià)。

擴募空間充足

業(yè)內人士表示，公募REITs底層資產(chǎn)收益及預計增值收益是支撐產(chǎn)品表現的最主要因素，而華夏合肥高新REIT在詢(xún)價(jià)階段受到資金熱捧，離不開(kāi)資金對其投資價(jià)值的認可。

基金招募說(shuō)明書(shū)顯示，華夏合肥高新REIT的底層資產(chǎn)依靠入駐企業(yè)的租金，獲得穩定現金流。據悉，項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園一期，占地247畝，總建筑面積35.68萬(wàn)平方米，2011年建成投用，園區聚集大批科技創(chuàng )新型企業(yè)，2019年至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續的經(jīng)營(yíng)能力，且現金流主要來(lái)源于入駐企業(yè)支付的租金，為市場(chǎng)化運營(yíng)產(chǎn)品，不依賴(lài)第三方補貼等非經(jīng)營(yíng)性收入。根據基金招募說(shuō)明書(shū)中披露的可供分配金額測算，華夏合肥高新REIT2022年預測凈現金流分派率為4.05%（年化），2023年預測凈現金流分派率為4.06%。

此外，作為全國第五個(gè)國家級高新區產(chǎn)業(yè)園REITs，華夏合肥高新REIT的擴募空間充足。項目原始權益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)商。同時(shí)，合肥高新股份有限公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎設施資產(chǎn)儲備，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺，后續儲備可用于擴募資產(chǎn)超100億元。