剛剛刷新公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數紀錄的華夏合肥高新REIT再破紀錄！根據華夏基金最新公告，華夏合肥高新REIT（基金代碼：180102）公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。此外，其網(wǎng)下機構發(fā)售配售比例為0.64%，此次發(fā)行累計吸金1293.97億元（比例配售前）。作為全國第五個(gè)國家級高新區產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，華夏合肥高新REIT可謂成為近期資金追捧的“香餑餑”。
公開(kāi)資料顯示，華夏合肥高新REIT戰略投資者認購基金份額數量為4.55億份，合計參與的戰略投資者數量達17家。根據公告，戰略投資者皆已根據戰略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢(xún)價(jià)確定的認購價(jià)格（2.19元/份）認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，認購規模為9.96億元。
在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏合肥高新REIT就受到資金關(guān)注，共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息，擬認購數量總和為269.07億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.715億份）數量的156.89倍。剔除無(wú)效報價(jià)后，有效認購數量總和為268.97億份。而且網(wǎng)下投資者中，參與的機構眾多，券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類(lèi)投資者云集，足見(jiàn)專(zhuān)業(yè)機構投資者對華夏合肥高新REIT投資價(jià)值的認可。根據公告，最終網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為0.64%。按照基金發(fā)售價(jià)格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規模約為589.04億元。
華夏合肥高新REIT的公眾發(fā)售部分更是獲得踴躍認購。公告顯示，公眾投資者的有效認購戶(hù)數為72899戶(hù)，有效認購基金份額數量為317.34億份（公眾發(fā)售的初始基金份額數量為0.735億份），公眾投資者有效認購申請實(shí)際確認比例為0.23%。按照發(fā)售價(jià)格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規模約為694.97億元。
據此計算，華夏合肥REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規模達1293.97億元（含戰略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售）。
華夏合肥高新REIT能如此受歡迎離不開(kāi)項目本身優(yōu)質(zhì)的投資價(jià)值。華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合推出的精品REITs。項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園一期，園區聚集大批科技創(chuàng )新型企業(yè)，2019至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續的經(jīng)營(yíng)能力。原始權益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎設施資產(chǎn)儲備，是安徽省內一流、國內領(lǐng)先的國控產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)建設主體，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺，后續可用于擴募的儲備資產(chǎn)可觀(guān)。ABS管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗?；鸸芾砣巳A夏基金公募REITs管理經(jīng)驗豐富，算上華夏合肥高新REIT目前已經(jīng)成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規模超140億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場(chǎng)首位。
風(fēng)險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，其預期風(fēng)險和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險品種（R4），具體風(fēng)險評級結果以基金管理人和銷(xiāo)售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營(yíng)管理等因素影響，基礎設施項目市場(chǎng)價(jià)值及現金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線(xiàn)風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買(mǎi)力風(fēng)險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開(kāi)通申購贖回，只能在二級市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎設施項目相關(guān)的風(fēng)險，詳見(jiàn)招募說(shuō)明書(shū)等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考本基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷(xiāo)售適當性意見(jiàn)的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風(fēng)險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見(jiàn)不構成投資、法律、會(huì )計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險，入市需謹慎。