不出市場(chǎng)所料，在詢(xún)價(jià)階段受機構資金追捧的華夏合肥高新REIT大賣(mài)。
9月16日，華夏基金發(fā)布認購申請確認比例結果公告，華夏合肥高新REIT在戰略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達到1294億元，接近1300億大關(guān)。其中，公眾發(fā)售部分的配售比例更是低至0.23%，刷新了公眾配售比例新紀錄。這一配售比例意味著(zhù)，公眾投資者1萬(wàn)塊錢(qián)認購該產(chǎn)品，獲配的金額將只有23塊錢(qián)。
另?yè)浾攉@悉，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT也于9月15日完成了詢(xún)價(jià)，網(wǎng)下機構認購倍數仍可能處于高位，國泰君安臨港創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT兩只產(chǎn)品分別將于9月19日、20日正式開(kāi)售，預計仍將帶來(lái)不錯的發(fā)行成績(jì)。
狂賣(mài)1294億！華夏合肥高新REIT瘋狂吸金9月16日，華夏基金發(fā)布認購申請確認比例結果的公告，華夏合肥高新REIT公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。
據記者測算，統計華夏合肥高新REIT戰略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者認購金額，此次發(fā)行比例配售前累計吸金高達1293.97億元。
公開(kāi)數據顯示，華夏合肥高新REIT戰略投資者認購基金份額數量為4.55億份，合計參與的戰略投資者數量達17家。根據公告，戰略投資者皆已根據戰略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢(xún)價(jià)確定的認購價(jià)格（2.19元/份）認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，認購規模為9.96億元。
在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏合肥高新REIT就受到資金關(guān)注，共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數量的157倍。剔除無(wú)效報價(jià)后，有效認購數量總和為268.97億份。按照基金發(fā)售價(jià)格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規模約為589.04億元。
公眾發(fā)售部分，華夏合肥高新REIT更是獲得踴躍認購。公告顯示，公眾投資者的有效認購戶(hù)數為72899戶(hù)，有效認購基金份額數量為317.34億份，公眾投資者有效認購申請實(shí)際確認比例為0.23%。按照發(fā)售價(jià)格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規模約為694.97億元。
談及公募REITs產(chǎn)品大賣(mài)的現象，一位公募基金經(jīng)理表示，公募REITs是公募基金直接服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的重要組成部分，目前推出的REITs項目?jì)?yōu)質(zhì)，是資金追捧的重要原因。另一方面，公募REITs資產(chǎn)相對稀缺、存量產(chǎn)品具備較好的賺錢(qián)效應等，都讓這類(lèi)資產(chǎn)受到了各類(lèi)投資者的青睞。
根據華夏合肥高新REIT公告，中國證監會(huì )準予華夏合肥高新REIT發(fā)售的基金份額總額為7億份，本次發(fā)售由戰略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個(gè)部分組成。
根據《發(fā)售公告》，本次向戰略投資者發(fā)售的基金份額數量為4.55億份，占發(fā)售份額總數的比例為65%；向網(wǎng)下投資者發(fā)售的基金份額數量為1.715億份，占扣除向戰略投資者配售部分后發(fā)售數量的70%；向公眾投資者發(fā)售的基金份額數量為0.735億份，占扣除向戰略投資者配售部分后發(fā)售數量的30%。
截至2022年9月15日, 17家戰略投資者對應的有效認購基金份額數量為4.55億份；90家網(wǎng)下投資者管理的284個(gè)有效報價(jià)配售對象，已全部按照《發(fā)售公告》的要求進(jìn)行了網(wǎng)下認購并全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數量為268.97億份；公眾投資者有效認購基金份額數量為317.34億份，華夏合肥REIT此次發(fā)售比例配售前的募集總規模達1293.97億元。
公募REITs發(fā)行總規模近600億
華夏基金居首位
華夏基金表示，作為全國第五個(gè)國家級高新區產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，華夏合肥高新REIT成為近期資金追捧的“香餑餑”，離不開(kāi)項目本身優(yōu)質(zhì)的投資價(jià)值。
華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合推出的精品REITs。而且網(wǎng)下投資者中，參與的機構眾多，券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類(lèi)投資者云集，足見(jiàn)專(zhuān)業(yè)機構投資者對華夏合肥高新REIT投資價(jià)值的認可。
公開(kāi)信息顯示，項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園一期，園區聚集大批科技創(chuàng )新型企業(yè)，2019至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續的經(jīng)營(yíng)能力。原始權益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎設施資產(chǎn)儲備，是安徽省內一流、國內領(lǐng)先的國控產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)建設主體，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺，后續可用于擴募的儲備資產(chǎn)可觀(guān)。
ABS管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗。
截至9月15日，目前已發(fā)行和成立的公募REITs產(chǎn)品達到18只，發(fā)行總規模達到594.73億元，發(fā)行規模接近600億元大關(guān)。
其中， 華夏基金公募REITs布局產(chǎn)品數量最多，算上華夏合肥高新REIT目前已經(jīng)成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規模超140億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場(chǎng)首位。中金基金、紅土創(chuàng )新基金等也分別有2只產(chǎn)品發(fā)行。
目前仍在產(chǎn)品申報階段的還有華夏和達高科產(chǎn)業(yè)園REIT、中金安徽交控高速公路REIT等，公募基金布局這一市場(chǎng)的步伐仍在加速。