公募REITs究竟有多火爆，從頻頻刷新的配售比例紀錄就能看出一二。

剛剛刷新公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數紀錄的華夏合肥高新REIT，再破紀錄。據華夏基金9月16日公告，華夏合肥高新REIT（基金代碼：180102）公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。

作為全國第五個(gè)國家級高新區產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，華夏合肥高新REIT可謂成為近期資金追捧的“香餑餑”。項目戰略投資者認購基金份額數量為4.55億份，合計參與的戰略投資者數量達17家。根據公告，戰略投資者皆已根據戰略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢(xún)價(jià)確定的認購價(jià)格（2.19元/份）認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，認購規模為9.96億元。

網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏合肥高新REIT就受到資金關(guān)注，共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息，擬認購數量總和為269.07億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.715億份）數量的156.89倍。剔除無(wú)效報價(jià)后，有效認購數量總和為268.97億份。而且網(wǎng)下投資者中，參與的機構眾多，券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類(lèi)投資者云集，足見(jiàn)專(zhuān)業(yè)機構投資者對華夏合肥高新REIT投資價(jià)值的認可。根據公告，最終網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為0.64%。按照基金發(fā)售價(jià)格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規模約為589.04億元。

華夏合肥高新REIT的公眾發(fā)售部分更是獲得踴躍認購。公告顯示，公眾投資者的有效認購戶(hù)數為72899戶(hù)，有效認購基金份額數量為317.34億份（公眾發(fā)售的初始基金份額數量為0.735億份），公眾投資者有效認購申請實(shí)際確認比例為0.23%。按照發(fā)售價(jià)格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規模約為694.97億元。

據此計算，華夏合肥REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規模達1293.97億元（含戰略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售）。業(yè)內認為，華夏合肥高新REIT能如此受歡迎離不開(kāi)項目本身優(yōu)質(zhì)的投資價(jià)值。該項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園一期，園區聚集大批科技創(chuàng )新型企業(yè)，2019至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續的經(jīng)營(yíng)能力。