隨著(zhù)公募REITs一季報披露，備受關(guān)注的全國第五個(gè)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs——華夏合肥高新REIT（180102）2023年首張成績(jì)單正式揭曉。一季報顯示，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)運營(yíng)穩健，多項運營(yíng)指標超預期，一季度累計實(shí)現收入2383.8萬(wàn)元，基金可供分配金額為1851.6萬(wàn)元，預計年化分派率達4.90%。

5月9日，華夏合肥高新REIT基金管理人和原始權益人及項目運管機構舉行基金2023年一季度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )，合肥高新股份有限公司資產(chǎn)證券化工作組副組長(cháng)湯仁勇、合肥高創(chuàng )股份有限公司副經(jīng)理阮為群、華夏合肥高新REIT的基金經(jīng)理劉京虎、陳昂、燕莉詳細介紹了基金業(yè)績(jì)情況并就投資人關(guān)切的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

一季度業(yè)績(jì)超預期 年化分派率達4.90%

華夏合肥高新REIT今年一季度底層資產(chǎn)運營(yíng)穩健，在經(jīng)營(yíng)層面和可供分配層面均好于招募說(shuō)明書(shū)的預測值，交出了亮眼的成績(jì)單。

華夏合肥高新REIT今年一季度累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2383.8萬(wàn)元；基金合并EBITDA（未計利息、所得稅項、折舊及攤銷(xiāo)前的利潤）1618.6萬(wàn)元，較招募說(shuō)明書(shū)同期預測完成度為109.2%；項目公司EBITDA利潤率是77.5%，基金合并EBITDA利潤率是67.9%。

一季度基金可供分配金額為1851.6萬(wàn)元，相較招募說(shuō)明書(shū)同期預測數據的完成度是120.6%。按天數年化，一季度分派率為4.90%，較招募說(shuō)明書(shū)同期預測的分派率4.06%有提升。此外，基金自2022年9月20日成立至2022年年末的可供分配金額，為2077.1萬(wàn)元，相較上年同期預測值的完成度為118.7%，2022年實(shí)現的年化分派率為4.80%，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)園公募REITs板塊中處于較好水平。

在項目核心經(jīng)營(yíng)指標方面，截至2023年一季度末，高新君道項目的出租率為92.18%，高新睿成項目的出租率為87.64%，均高于招募說(shuō)明書(shū)中披露的預測值。

華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)(53.120, 1.47, 2.85%)園一期，位于合肥高新區核心區，園區聚集大批科技創(chuàng )新型企業(yè)，項目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。

展望未來(lái)，華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎表示，運營(yíng)穩定、未來(lái)可期的產(chǎn)業(yè)園項目將長(cháng)期受到市場(chǎng)青睞。從宏觀(guān)層面看，合肥市及合肥高新區持續高速發(fā)展，為當地產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)注入了源源不斷的發(fā)展潛力。從項目層面看，招商空間的釋放，租金價(jià)格的提升以及經(jīng)營(yíng)成本的節約是非常值得期待的業(yè)績(jì)提升點(diǎn)。在空間利用上，華夏基金與運管機構積極溝通，將原來(lái)預留的政府招商空間進(jìn)行了充分釋放，將有更多的可租賃空間供客戶(hù)選擇，提高客戶(hù)租賃的成交意愿，從而提高出租率。同時(shí)基金管理人也將充分盤(pán)活房頂屋面、閑置大堂、車(chē)庫車(chē)位等經(jīng)營(yíng)空間，多方位提升經(jīng)營(yíng)收入。在租金價(jià)格上，基金管理人已著(zhù)手租賃價(jià)格調整工作，一鋪一價(jià)、一戶(hù)一價(jià)是創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園價(jià)格體系的方向，未來(lái)租賃價(jià)格將更加貼合市場(chǎng)。此外，華夏基金與合肥高創(chuàng )也將致力于精細化管理的提升，包括智慧化能源改造、物業(yè)服務(wù)模式的優(yōu)化等多個(gè)方面，基金管理人將攜手運管機構在能源管理、物業(yè)管理上實(shí)現可觀(guān)的降本增收。

專(zhuān)業(yè)運管賦能 未來(lái)擴募可期

華夏合肥高新REIT亮眼的業(yè)績(jì)表現背后，離不開(kāi)項目?jì)?yōu)秀的地理位置和優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，也離不開(kāi)基金發(fā)起人和項目運管機構卓越的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力與優(yōu)秀的園區運營(yíng)實(shí)力的加持。

基金原始權益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎設施資產(chǎn)儲備，是安徽省內一流、國內領(lǐng)先的國控產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)建設主體。項目運營(yíng)管理機構合肥高創(chuàng )股份有限公司，是高新區管委會(huì )直屬的科技企業(yè)孵化器、加速器和創(chuàng )新平臺的運營(yíng)管理機構，也是全國首家在新三板掛牌的國有孵化器管理機構，擁有較強的資源整合能力、齊全的創(chuàng )業(yè)服務(wù)品牌、眾多的優(yōu)質(zhì)項目集群以及龐大的孵化管理面積。

據合肥高創(chuàng )股份有限公司副經(jīng)理阮為群介紹，目前合肥高創(chuàng )服務(wù)和管理著(zhù)從“眾創(chuàng )空間”到“產(chǎn)業(yè)基地”的全程孵化鏈條物理空間，服務(wù)輻射面積達130余萬(wàn)平方米。未來(lái)合肥高創(chuàng )將不斷對孵化體系進(jìn)行升級和完善，更注重服務(wù)質(zhì)量和品牌影響，著(zhù)力籌劃涵蓋載體平臺、培育平臺、服務(wù)平臺、金融平臺、智慧平臺五大平臺的“創(chuàng )業(yè)者之家”，五大平臺互聯(lián)互通、有機互補，逐步構建滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展需求的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)生態(tài)圈，助力產(chǎn)業(yè)升級，打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)。

合肥高新股份有限公司資產(chǎn)證券化工作組副組長(cháng)湯仁勇表示，作為華夏合肥高新REIT的原始權益人，合肥高新股份一直關(guān)注基金的表現和基礎設施項目的運營(yíng)情況，也將一如既往地支持華夏合肥高新REIT做強做優(yōu)。首先，公司將持續做到專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的運營(yíng)管理，打造受市場(chǎng)青睞的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區產(chǎn)品。其次，公司重點(diǎn)圍繞現有租戶(hù)，通過(guò)提供卓越的產(chǎn)業(yè)運營(yíng)服務(wù)，提高租戶(hù)粘性，鑄造園區服務(wù)口碑，持續提升基礎設施項目出租率。此外，公司將進(jìn)一步聚焦精細化管控，深挖創(chuàng )收空間；提高園區智慧化管理水平，降低園區運營(yíng)成本。

關(guān)于投資者最為關(guān)注的擴募問(wèn)題，湯仁勇表示，合肥高新股份密切關(guān)注首批擴募的工作進(jìn)展，目前已經(jīng)從合肥高新持有的產(chǎn)業(yè)園項目中選定計劃擴募項目，未來(lái)將擇機啟動(dòng)擴募工作。據悉，合肥高新股份目前已開(kāi)發(fā)運營(yíng)了合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園、大數據產(chǎn)業(yè)園、生物醫藥產(chǎn)業(yè)園等十多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區，總開(kāi)發(fā)運營(yíng)規模達500萬(wàn)平方米，可擴募資產(chǎn)儲備豐富。