今年5月，安徽省發(fā)改委公示了首批“工業(yè)上樓”試點(diǎn)名單，合肥高新區等三家開(kāi)發(fā)區成為全省“試驗田”。

如今，工業(yè)領(lǐng)域常見(jiàn)的“大平層”廠(chǎng)房開(kāi)始“登高”。然而“工業(yè)上樓”并非簡(jiǎn)單的“一上了之”。7月5日，記者走進(jìn)試點(diǎn)之一的合肥高新區，早在試點(diǎn)公示前，合肥就率先嘗試把廠(chǎng)房搬上了樓。◢

9年前合肥就試水“工業(yè)上樓”

今年5月16日，安徽省發(fā)改委公示首批“工業(yè)上樓”試點(diǎn)名單，全省僅3個(gè)開(kāi)發(fā)區入榜，分別為合肥高新區、蕪湖經(jīng)開(kāi)區、銅陵獅子山高新區。

顧名思義，“工業(yè)上樓”即把原先工業(yè)領(lǐng)域的“平鋪式”廠(chǎng)房搬進(jìn)樓房里。作為全省最先試水“工業(yè)上樓”的開(kāi)發(fā)區，合肥高新區經(jīng)發(fā)局副局長(cháng)吳昊解釋?zhuān)肮I(yè)上樓”圖的就是高度集約化、畝均效益最優(yōu)化。

“隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，很多城市在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中面臨用地緊張、原有工業(yè)用地利用率低等問(wèn)題，工業(yè)載體空間新模式——‘工業(yè)上樓’也就應運而生?！?

其實(shí)早在2014年，合肥就嘗試把廠(chǎng)房搬進(jìn)樓里，不過(guò)那時(shí)還沒(méi)有“工業(yè)上樓”的概念，初衷只是想把產(chǎn)業(yè)集聚起來(lái)，打造特色產(chǎn)業(yè)集群。

2014年5月，坐落于合肥高新區的明珠產(chǎn)業(yè)園陸續建成使用，這也是合肥高新區“工業(yè)上樓”的試水。這座產(chǎn)業(yè)園由5棟多層標準化廠(chǎng)房、研發(fā)樓、生活服務(wù)用房等組成，最初主要引進(jìn)輕型機械加工、電子裝配等生產(chǎn)及加工企業(yè)。

隨著(zhù)合肥明確產(chǎn)業(yè)版圖，明珠產(chǎn)業(yè)園的上樓企業(yè)也逐漸過(guò)渡成高端裝備制造、集成電路、生物醫藥、新能源等領(lǐng)域。負責明珠產(chǎn)業(yè)園運營(yíng)事務(wù)的臧磊告訴記者，目前園區內共有73家企業(yè)入駐，其中58家企業(yè)已經(jīng)上樓從事研發(fā)、辦公、生產(chǎn)工作。

無(wú)論是占地面積還是企業(yè)數量，明珠產(chǎn)業(yè)園的規模在全省排不上前列。不過(guò)，“麻雀雖小五臟俱全”，憑借著(zhù)“工業(yè)上樓”疊加效益，原先一畝地的工業(yè)產(chǎn)出效益，如今得以翻倍乃至更多。2022年該園區的總產(chǎn)值超50億元，畝均稅收超100萬(wàn)元。

絕不“一上了之”

“工業(yè)上樓”，并非僅僅把廠(chǎng)房搬上樓那么簡(jiǎn)單。

偌大廠(chǎng)房，如何真正有效“上樓”——工業(yè)廢水怎么排？設備噪音怎么防？重型大貨車(chē)怎么到高層接貨？種種實(shí)際問(wèn)題都對產(chǎn)業(yè)規劃、建筑質(zhì)量和運營(yíng)服務(wù)提出了更高要求。

摩厲以需最為關(guān)鍵。

在明珠產(chǎn)業(yè)園建設之前，合肥高新區就根據重點(diǎn)招商引資行業(yè)，厘清企業(yè)對工業(yè)廠(chǎng)房的實(shí)際需求，合理規劃建設樓房。

高新區經(jīng)發(fā)局重大項目處工作人員郭梽偉介紹，比如在廠(chǎng)房面積上，樓房里的每間單元面積都規劃在1470㎡-3320㎡之間。不同樓層的載荷也不盡相同，一樓載荷為8000kg/㎡，計劃搬進(jìn)重型生產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)；二樓載荷為1000kg/㎡，三樓以上的載荷為800kg/㎡，計劃搬進(jìn)輕型生產(chǎn)的企業(yè)。電梯也比常規辦公樓的要大得多，轎廂長(cháng)3.2米、寬2.5米、高2.8米，載荷3000kg。

此外，明珠產(chǎn)業(yè)園還在高層建筑的側面設計吊裝平臺，方便大型生產(chǎn)設備進(jìn)出；一樓貨梯口加設卸貨平臺等，滿(mǎn)足工業(yè)企業(yè)上樓需求。

園區建成后，高新區的招商策略也有了轉變，從原先的“來(lái)什么企業(yè)蓋什么樓”變成了“蓋什么樓引什么企業(yè)”。轉變的關(guān)鍵原因在于，合肥的產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑更加明確，戰新產(chǎn)業(yè)鏈更加完善。

現在，合肥高新區精準指定園區的產(chǎn)業(yè)招商方向，重點(diǎn)引進(jìn)集成電路、生物醫藥、新能源、信息技術(shù)和高端裝備制造等新型產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)，逐步清退低效企業(yè)，倒逼產(chǎn)業(yè)升級。

“一棟樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈”

合肥中恒微半導體有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合肥中恒微”）是一家專(zhuān)業(yè)設計、制造和銷(xiāo)售半導體模塊、組件的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品主要應用于新能源汽車(chē)、光伏發(fā)電、電機驅動(dòng)等領(lǐng)域，是安徽省第一家能夠獨立量產(chǎn)車(chē)規級高功率IGBT，SiC模塊的公司。公司2018年成立，2019年就搬到了明珠產(chǎn)業(yè)園的二樓。

半導體器件微小、制造工藝復雜，對生產(chǎn)環(huán)境要求極高，環(huán)境溫濕度、新鮮空氣量、噪聲等因素都可能影響產(chǎn)品質(zhì)量。面對這些嚴格的要求，設在高層建筑里的廠(chǎng)房能否達到？郭梽偉表示，這些高新技術(shù)企業(yè)的需求，他們早在建設之初就考慮在內。

如今，合肥中恒微在明珠產(chǎn)業(yè)園內擁有4000㎡的萬(wàn)級車(chē)規級半導體無(wú)塵生產(chǎn)車(chē)間、2000㎡試驗研發(fā)辦公區域。如果只是駐足建筑外，很難想象，面前這棟5層高的建筑二樓里，有著(zhù)產(chǎn)能達4億元的車(chē)規級功率半導體封裝產(chǎn)線(xiàn)。

作為“工業(yè)上樓”的體驗方，企業(yè)有何感受？合肥中恒微副總周恒明直言：“企業(yè)上樓的最大感受就是解決了產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的問(wèn)題?！?

周恒明舉例，半導體器件生產(chǎn)后，需要第一時(shí)間測試。以往他們還要把產(chǎn)品郵寄給測試企業(yè)，再等待測試結果，一來(lái)一回最少一周時(shí)間?，F在，他們下游企業(yè)蔚思博檢測技術(shù)（合肥）有限公司就在隔壁，直接走去就能完成產(chǎn)品測試。

正式被確定為“工業(yè)上樓”試點(diǎn)后，合肥高新區還將有哪些新動(dòng)作？

合肥高新區經(jīng)發(fā)局副局長(cháng)吳昊透露，除了以明珠產(chǎn)業(yè)園作為典型試點(diǎn)項目，推進(jìn)現有低效產(chǎn)業(yè)出清，朝著(zhù)“一棟樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈”的方向打造外，又一“工業(yè)上樓”的新載體也正在推進(jìn)建設當中。

“我們正根據珠海、深圳等地區的發(fā)展經(jīng)驗，推進(jìn)南崗加速器（北區）的建設，目前，項目正在進(jìn)行前期設計、報批階段?！眳顷槐硎?，合肥新的“工業(yè)上樓”載體有望在2026年建成使用。