2022年10月10日華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市，全國第五個(gè)國家級高新區產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，成為第18只上市公募REITs，至今，上市一周年，TA憑借專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)賦能實(shí)現了平穩運營(yíng)，為投資者賺取了真金白銀，成為產(chǎn)業(yè)園REITs中的“績(jì)優(yōu)生”。

自基金成立以來(lái)，華夏合肥高新REIT持續展現出優(yōu)秀的現金流生產(chǎn)和可持續分派能力。

華夏合肥高新REIT在2023年中報中顯示，基金在2023年上半年實(shí)現收入4729.64萬(wàn)元，凈利潤為1513.70萬(wàn)元，期內基金可供分配金額為3742.92萬(wàn)元。據此，自成立至2023年6月30日，華夏合肥高新REIT累計可供分配金額為5820.01萬(wàn)元。通過(guò)2023年4月和2023年9月兩次分紅，累計向持有人分紅5814.9萬(wàn)元，實(shí)際分派率達到年化4.85%。

優(yōu)異的業(yè)績(jì)離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)和專(zhuān)業(yè)運管賦能。

華夏合肥高新REIT原始權益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)商。2023年2月27日，合肥高新股份被授予2022年度深交所債券市場(chǎng)“優(yōu)秀REITs原始權益人”。

合肥高新股份被授予“優(yōu)秀REITs原始權益人”

招募說(shuō)明書(shū)資料顯示，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園一期2019至2021年平均出租率超87%?；鸪闪⒁詠?lái)，基金管理人與外部管理機構采取了一系列積極措施以穩定并提升項目總體表現，底層資產(chǎn)出租率及合同租金收繳率表現平穩。根據基金定期報告，截至2022年末，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)的基礎設施項目出租率為 90.26%，2023年上半年項目平均出租率為 91.21%，遠高于首發(fā)時(shí)招募說(shuō)明書(shū)披露的出租率預測值。根據基金最新公布的運營(yíng)數據，2023 年三季度項目整體出租率平均值為91.81%，依舊高于項目估值模型出租率預測值，也是在當前產(chǎn)業(yè)園整體運營(yíng)壓力增大的背景下，全市場(chǎng)為數不多的持續保持正增長(cháng)的產(chǎn)業(yè)園REITs產(chǎn)品。

華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎表示，運營(yíng)穩定、未來(lái)可期的產(chǎn)業(yè)園項目方可獲得投資者認可，才能受到市場(chǎng)青睞。華夏合肥高新REIT團隊一直非常注重運營(yíng)的穩定性，從基礎物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)內容服務(wù)、金融對接服務(wù)等多維度提高租戶(hù)的滿(mǎn)意度及粘性，從客戶(hù)“老帶新”、政府招商資源轉化等多渠道拓展客戶(hù)導入。華夏合肥高新REIT上市一年來(lái)，基礎設施項目的出租率穩中求進(jìn)，租賃單價(jià)維持穩定，在復雜的經(jīng)濟環(huán)境下表現出良好的韌性，在基金管理人及外部管理機構合力加持下，預計項目中長(cháng)期表現持續向好。華夏基金與合肥高創(chuàng )還將持續致力于精細化管理的提升上，爭取在維修改造、能源管理、物業(yè)管理上實(shí)現可觀(guān)的降本增收。

關(guān)于投資者最為關(guān)注的擴募問(wèn)題，合肥高新股份正在緊密籌劃開(kāi)展相關(guān)工作，目前已從持有的產(chǎn)業(yè)園項目中選定計劃擴募項目，未來(lái)將擇機啟動(dòng)擴募工作。